こんな悩みはありませんか?

空室活用にお困りのオフィスビル・マンション・一軒家オーナーの皆様へ。下記のような悩みをお持ちではありませんか?

shutterstock_195873761
  • 「保有物件の空室率が高く困っており、何とかしたい。」
  • 「民泊での空室活用を検討中だが、合法的な事業モデルを模索している。」
  • 「旅館業法を取得して民泊運用したいが、ノウハウがない。」
  • 「ゲストハウスを運営しているが、民泊運用に切り替えたい。」
  • 「一軒家をリノベーションして合法的に民泊運用を始めたい。」

上記に一つでも当てはまる方は、ぜひ当社にご相談ください。オフィスビルや一軒家を宿泊施設へとコンバージョンし、旅館業法を取得することで合法的に高稼働の民泊運用を実現する新たな不動産活用モデル「LCS Connect」をご提案させていただきます。

LCS(Low Cost Stay)とは

LCS(ロー・コスト・ステイ)モデルとは、オフィスビルやマンション、一軒家などの空室を旅館業法を取得して民泊物件へとコンバージョンし、従来型ホテルが提供しているサービスのうち「泊まる」という最小限のサービスだけに特化した宿泊施設として提供する新たな合法民泊事業モデルです。旅館業法の取得によりOTAサイトを中心とした集客が可能となり、圧倒的な高稼働率による民泊運用を実現します。

既存の宿泊施設(旅館・ホテル)とLCSモデルとの違い

一般的な宿泊施設(旅館・ホテル等) LCSモデル
飲食提供あり 飲食提供なし
24時間/フロント有
~チェックイン・身分確認~
時間限定/フロント
~チェックイン前に情報を取得~
24時間/フロント・有
~当日の現金支払い・有~
時間限定/フロント
~当日の現金支払い・ナシ~
24時間/フロント・有
~カギの受け渡し~
時間限定/フロント
~受付時間外はスマートロック対応~
毎日の清掃業務 チェックアウトタイミングのみ清掃・有
アメニティの充実度 最低限のアメニティ設備
その他、顧客要望を柔軟に対応 その他、顧客要望に対応しない

LCSモデルは、既存のホテルよりもローコストオペレーションで高稼働・高利益率が期待できる新たな合法民泊運用モデルとして大手上場不動産関連企業を中心に注目を集めています。

※フロント設置については各市区町村の条例に準じた形式をとる必要があるため、一部上記LCSモデルの運用形態を変更する可能性がございます。詳しくはお問い合わせください。

LCSモデルの特徴

「ローコストオペレーション」×「低価格」を価値に、従来のホテル経営とは「差別化」を実現。低価格とはいえ、「泊まる空間」にはこだわりを持ち、民泊運用ノウハウを活かしてビジネスホテルよりもゆとりある部屋サイズとお洒落な内装を実現させることで、訪日外国人観光客を惹きつけます。

都市型に特化

shutterstock_189938888
東京・大阪・京都など、訪日外国人観光客数が特に多く、交通の利便性も優れており常に安定して高い稼働率が見込める都市部の物件に特化した事業モデルとなります。

宿泊特化型

shutterstock_413970226
提供価値を「宿泊」のみに絞り込み、その他付加サービスを省く代わりにビジネスホテルでは決して提供できないお洒落かつ広々とした満足度の高い空間を提供します。

ローコストオペレーション

shutterstock_385125601
飲食や24時間フロント対応、毎日清掃といった付加サービスを最小限に留めることで徹底的なローコストオペレーションを実現し、物件運用の利益率を最大限に高めます。

低宿泊単価

shutterstock_301124291
一人あたりの想定宿泊単価を5,000円~10,000円まで下げることで、宿泊価格が高騰している都市部ビジネスホテルを遥かに超える満足度をより低価格で提供し、高稼働を実現します。

LCDモデルのポジショニングイメージ図

lcs01
LCSモデルでは展開エリアを都市部に絞り、「ビジネスホテルよりも広々とした快適な空間を、シティホテルよりも低価格で提供する」ことで既存の宿泊施設との差別化を測り、訪日外国人を中心とした新たな宿泊需要を掘り起こします。

LCSモデルと民泊との違い

「LCSモデル」は「民泊」と異なり、合法な形で365日の営業ができるだけではなく、旅館業法取得によりOTAサイトを活用した集客ができるため、圧倒的に高い稼働率と収益を実現することが可能です。

法律 初期コスト 収益性(稼働日数) 収益性(集客チャネル)
LCSモデル 旅館業法 コスト:高
※旅館業法取得
収益:
365日
収益:
OTAサイト/民泊サイト/ホールセラー/リアルエージェント
民泊 特区民泊 コスト:低 収益:低
6泊7日以上
収益:中
Airbnbなど民泊サイト
民泊新法 コスト:低 収益:低
180日以内
収益:中
Airbnbなど民泊サイト
違法(ヤミ民泊) コスト:低 収益:高
365日
収益:中
Airbnbなど民泊サイト

サービス内容

LCSモデルは、オーナー様の物件運用を当社が完全委託・代行することで運営委託料を頂くというシステムです。過去200以上の豊富な民泊物件運用実績による集客ノウハウを活かした運営により、物件の収益最大化を実現します。ホテルや民泊運用のノウハウがない不動産会社様でも安心して事業をスタートすることが可能です。

不動産所有 オーナー様
設備瑕疵 オーナー様
損益帰属 オーナー様
従業員帰属 当社
運営権 当社
ブランディング 当社
マーケティング 当社

LCSモデルのメリット

旅館業法取得による合法民泊運用

shutterstock_130356110

LCSモデルでは、旅館業法の簡易宿所の許認可を取得するため、法的リスクが一切ない形で民泊運用を行うことができます。法規制の動向や近隣住民などとの関係性に左右されず、長期的に安定的な収益を期待できる点が魅力です。

365日完全フル稼働。1泊2日もOK

shutterstock_253628806

LCSモデルでは、特区民泊で定められた6泊7日といった宿泊日数の制限や、民泊新法で規定される年間宿泊日数180日以下といった制限などもありません。365日間、完全にフル稼働で集客をすることが可能です。

OTA集客による圧倒的高稼働率

shutterstock_367656251 (1)

LCSでは旅館業法を取得するため、民泊サイトに加えてExpediaやBooking.comといった既存のOTAサイトを活用した集客が可能となります。複数のチャネルを活用したマルチ集客を実現することで、民泊の常識を超えた圧倒的な高稼働率を実現します。

LCSモデルの集客方法

OTAをフル活用したマルチチャネル集客により、民泊の常識を超えた高稼働率と収益性を実現!

お客様の物件の特徴に合わせて売上・稼働率の「最大化」実現に向けた最適な集客チャネルを開拓・選定し、最大限活用いたします。

国内OTA

shutterstock_120938410

楽天トラベル、じゃらん 等

海外OTA

shutterstock_182831627

Expedia、Ctrip、Booking.com、Agoda 等

民泊サイト

shutterstock_151209242

Airbnb、Flipkey、HomeAway、自在客 等

ホールセラー

shutterstock_227030794

hotelbeds 等

リアルエージェント

shutterstock_223131325

旅行会社・各社

法人開拓

shutterstock_158522150

イベント会社、興行会社

稼働率・収益性最大化に向けて、お客様に代わり弊社のオペレーションスタッフが日々稼働状況を確認しながら宿泊価格調整、在庫コントロールを実施します。民泊・インバウンド集客に精通した弊社スタッフにぜひ運用をお任せください。

※集客にあたっては、全ての物件に対して上記全てのチャネルを活用するわけではありません。ご了承ください。

サービス価格

運用代行手数料 着手金 一軒家 5 万円(税抜)
ホテル・旅館・ホステル・カプセルホテル 100 万円(税抜)
成功報酬手数料 一軒家 売上(宿泊料金)× 15 %(税抜)
ホテル・旅館・ホステル・カプセルホテル 売上(宿泊料金)× 10 %(税抜)

※フロントスタッフなど、宿泊施設運営にかかる人件費についてはお客様のご負担となります。

※左記以外の費用について

下記にかかる費用については個別のお見積もりとなります。

旅館業法取得代行/内装/家財道具購入・設置/カメラマン撮影/清掃/リネン/消耗品アメニティ/建物修繕管理費

収益シミュレーション

※収益シミュレーションシート例

simulation-2

LCS Connectでは、LCSモデルを活用した民泊運用を検討中の不動産オーナー様に向けて、無料で収益シミュレーションを提供しております。LCSモデルを活用した場合の年間の収益予測推移を算出し、ご提出いたします。

※現状、問い合わせ多数につき、ご依頼から提出までに1週間ほどお時間を頂いております。

現状のご依頼例

オフィスビル

shutterstock_364070240
オフィスビルのワンフロアをリノベーションして旅館業法を取得

ゲストハウス

shutterstock_407723299 (1)
既存のゲストハウスをリノベーションして新たに民泊運用

ホテル

shutterstock_456522103 (1)
旅館業法対応の宿泊施設を新たに建築、建築後の運用までをワンストップ対応

一軒家

shutterstock_411278314 (1)
一軒家をリノベーションして旅館業法を取得、宿泊施設へとコンバージョン

対象物件の選定基準

旅館業法の取得を「スムーズ」に進めるにあたり、下記基準にて「オフィスビル」「商業ビル」の選定をお願いしております。

※申請される場所により審査基準が異なるため、下記基準が必須でない場合がございます。

オフィスビル・商業ビルの選定基準
1 最寄駅より「徒歩10分」以内
2 下記、いずれかの用途地域であること
①第一種住居地域・②第二種住居地域・③準住居地域・④近隣商業地域・⑤商業地域・⑥準工業地域
3 使用用途及び用途変更のオーナー承諾有り
4 貸し床面積・登記床面積ともに100㎡以内
5 対象物件の100m圏内に学校・保育園・公園等施設がないこと
6 検査済証有りのオフィスビル・商業ビル
7 自動火災報知機の設置が有り
一軒家の選定基準
1 最寄駅より「徒歩10分」以内
2 下記、いずれかの用途地域であること
①第一種住居地域・②第二種住居地域・③準住居地域・④近隣商業地域・⑤商業地域・⑥準工業地域
3 使用用途及び用途変更のオーナー承諾有り
4 総床面積がおおむね100㎡以下であること
5 対象物件の100m圏内に学校・保育園・公園等施設がないこと
6 採光性が確保されていること
※総床面積に対し10分の1(京都市の場合は8分の1)の窓面接
7 木造であれば、2階建てまでであること
(3階建ての場合、3階部分は営業使用できません。)
8 トイレが合計2つ以上あること
(なお法改正を受け、1つで良いとされる地域が増えています)。
9 ・風呂、またはシャワーが1つあること
・風呂に入る前に、区画された脱衣場があること
・独立区画の洗面所(脱衣場と兼ねていないもの)が1つ以上あること
・トイレに手洗い場がある、もしくはトイレタンク上部に手洗い用の蛇口があること

お問い合わせ後の流れ

flow

1. サービス説明

弊社サービスプランのご説明とご要望を「お電話」もしくは「直接」お話させていただきます。(※お打合せの場所により、ご訪問できない可能性がございますのでご了承ください。)

2. 収支計画・概算

ご要望いただきました物件情報を元に、収支計画の概算を算出させていただきます。(※あくまで収支計画は概算となりますので、お約束するものでないことをご了承ください。)

3. ご契約

ご利用にあたって、契約書の締結が必要となりますので、ご記入をお願いいたします。

4. 物件の内見

契約締結後、実際に運用する物件の下見にお伺いさせていただきます。

5. お見積り提出

「内装」「旅館業法取得代行」「家財道具購入・セッティング」「清掃」「受付スタッフ」などのそれぞれの費用をお見積りしてご提出いたします。

よくあるご質問

Q:運営代行の対象エリアはどこですか?

対象地域は全国です。

Q:サポートできる言語を教えてください。

「英語」「中国語」「韓国語」「日本語」となります。※他の言語も随時サポートを予定しております。

Q:清掃サービスは提供していますか?

はい。提供可能です。「一軒家」「ゲストハウス」「オフィスビル」「ホテル」などの部屋数に応じて、清掃料金は変動いたしますので、ご依頼後のお見積りとさせていただいております。

会社概要

私たちについて

オックス・コンサルティングは、2013年9月の設立以降、民泊運用代行をはじめとする様々なインバウンドマーケティング支援事業を展開してきました。民泊運用代行の「HOST LINK」に加え、民泊清掃代行の「My Cleaners」、日本最大級の民泊情報サイト「MINPAKU.Biz」、Airbnbデータ分析サービス「BnB Insight」などを運営し、バケーションレンタル(民泊仲介)サイト運営各社とも直接の窓口を持ちながら常に最新の情報をキャッチアップし、企業様を中心に多くの民泊ホストの皆様を支援しております。

会社概要

会社名:株式会社オックスコンサルティング
設立:2013年9月12日
資本金:10,000,000円
代表者:原 康雄
所在地:
東京オフィス(本社)東京都港区赤坂3-8-8 赤坂フローラルプラザビル4F
大阪オフィス(支社)大阪府大阪市中央区宗右衛門町7番18号 5階B号
電話番号:03-6426-5092

オックスコンサルティングの提供サービス

MINPAKU.Biz

日本最大級の民泊情報サイト

RGBデータ-C01blue2

HOST LINK

民泊運用対応代行サービス

hostlink

My Cleaners

民泊清掃代行サービス

MyCleanersLogo_Y_C

BnB Insight

民泊データ分析サービス

logo_bnbinsight

My Messenger

民泊ゲスト対応代行サービス

MyMessengerLogo_Y_C

お問い合わせ

お問い合わせ・資料請求無料収益シミュレーション依頼




※サービス資料はフォーム送信後のページでダウンロードいただけます。

お名前【必須】

ふりがな【必須】

会社名【任意】

メールアドレス【必須】

※携帯メールアドレスの場合、受信制限によりメールが届かないことがありますので、PCメールをご登録ください。

電話番号【任意】

相談内容【必須】

※資料請求のみの場合、「資料請求のみ」とご記入ください。「資料請求のみ」のご要望をいただいた場合、担当者からの返信はございません。

フォーム入力後、「上記内容で送信する」にチェックを入れて「送信」ボタンを押して下さい。

 上記内容で送信する





※サービス資料はフォーム送信後のページでダウンロードいただけます。

お名前【必須】

ふりがな【必須】

会社名【必須】

メールアドレス【必須】

※携帯メールアドレスの場合、受信制限によりメールが届かないことがありますので、PCメールをご登録ください。

電話番号【必須】

物件所在地【必須】

※複数物件の場合は一行ずつご記入ください。

物件タイプ【必須】

※複数物件の場合は一行ずつご記入ください。

客室数【必須】

※複数物件の場合は一行ずつご記入ください。

客室タイプ・部屋の広さ(㎡)【必須】

※複数物件の場合は一行ずつご記入ください。

旅館業法取得の有無【必須】

 あり なし

相談内容【必須】

フォーム入力後、「上記内容で送信する」にチェックを入れて「送信」ボタンを押して下さい。

 上記内容で送信する